1 pokój, 35 m², piętro 6
Włochy, Warszawa
/media/esti/platformamieszk/116670827-e7f25acb.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 10% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 654 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Gethome, Morizon599 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 24 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 690 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 571 zł/m²
1 pokój, 31 m² · Nasienna · 406 m569 000 zł 18 355 zł/m²
1 pokój, 33,3 m² · Fajansowa 5 · 445 m724 395 zł 21 728 zł/m²
101 pokój, 30 m² · ul. Fajansowa 5 · 453 m572 878 zł 19 071 zł/m²
1 pokój, 31,2 m² · ul. Fajansowa 5 · 453 m577 293 zł 18 515 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116912171-d023fd87.jpg)
81 pokój, 30 m² · Włochy · 489 m516 999 zł 17 233 zł/m²- 1 pokój, 30,1 m² · Fajansowa 5 · 509 m587 904 zł 19 545 zł/m²
- 1 pokój, 28 m² · Fajansowa · 509 m517 000 zł 18 464 zł/m²
1 pokój, 28,9 m² · Fajansowa · 509 m517 000 zł 17 896 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 23 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 626 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy