Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-A5NTVW-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 35 m², parter
Ptasia, Grunwald, Poznań
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- parter z 6
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Grunwald
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-poznan-grunwald-ptasia) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-grunwald-ptasia/ob)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 15.10.2025 (378 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Ptasia: 101 ofert sprzedaży (mediana 13 592 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 0 | — | — | — |
| Świerzawska | 33 m² | 3 | 559 000 zł | 16 939 | 376 m |
| Grunwaldzka | 36 m² | 4 | 420 000 zł | 11 667 | 581 m |
| Grunwaldzka | 28 m² | 5 | 359 000 zł | 12 821 | 581 m |
| Smardzewska | 30 m² | — | 398 000 zł | 13 267 | 1,1 km |
| Smardzewska | 30 m² | — | 394 389 zł | 13 146 | 1,1 km |
| Galileusza | 30,9 m² | — | 420 000 zł | 13 592 | 1,3 km |
| Międzychodzka | 33 m² | 2 | 480 000 zł | 14 546 | 1,4 km |
| Marcelińska | 35 m² | 2 | 489 000 zł | 13 971 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 650 zł/m² z 6795 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 10 940 zł/m²; II kw. 2025 — 11 363 zł/m²; III kw. 2025 — 11 499 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 624 zł/m²; I kw. 2026 — 11 478 zł/m²; II kw. 2026 — 11 437 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.