Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-21DHZT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 35 m², piętro 4
ul. Mulicka, Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-psie-pole-ul-mulicka-1-poko) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-psie-pole-mulicka) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-psie-pole-muli)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 400 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 150 zł/m²) za 35 m² wychodzi ok. 390 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.04.2026 (183 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Adresowo, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,6% rocznie brutto.
- 7Ulica ul. Mulicka: 3 ofert sprzedaży (mediana 12 618 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 35 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 33 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 150 zł/m², czyli ok. 390 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 4 | 469 000 zł | 13 400 | — |
| Mulicka | 34 m² | 0 | 429 000 zł | 12 618 | 0 m |
| Bolesława Krzywoustego | 32,8 m² | — | 295 000 zł | 8991 | 382 m |
| Bolesława Krzywoustego | 29 m² | 4 | 454 500 zł | 15 672 | 382 m |
| ul. Bolesława Krzywoustego | 28 m² | — | 400 000 zł | 14 286 | 382 m |
| Bolesława Krzywoustego | 29,9 m² | — | 239 900 zł | 8018 | 382 m |
| Zielna | 38 m² | 2 | 459 000 zł | 12 079 | 431 m |
| okolice ul. Czochralskiego | 32 m² | 3 | 549 000 zł | 17 156 | 505 m |
| Władysława Reymonta | 31 m² | 1 | 475 000 zł | 15 323 | 616 m |
| okolice ul.Poleskiej | 33 m² | 7 | 398 999 zł | 12 091 | 616 m |
| okolice ul.Toruńskiej | 34,4 m² | 6 | 488 000 zł | 14 186 | 616 m |
| ul. Litewska | 32 m² | — | 390 000 zł | 12 188 | 669 m |
| ul. Litewska | 33 m² | — | 460 000 zł | 13 939 | 669 m |
| Dobroszycka | 32,8 m² | 0 | 229 390 zł | 7000 | 684 m |
Mediana podobnych — 12 618 zł/m²; to mieszkanie — 13 400 zł/m² (+6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 469 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 469 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 469 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.