Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IDTSWT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 35 m², piętro 6/8
Legnicka, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 6 z 8
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-kawalerke-wroclaw-fabrycz) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-legni) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-legnick) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.09.2026 (42 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −4% (było 2400 zł), 27.10.2026.
- 4Ulica Legnicka: 118 ofert sprzedaży (mediana 15 893 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 13 783 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 6 | 2300 zł | 66 | — |
| Legnicka | 37 m² | 5 | 2600 zł | 70 | 0 m |
| ul. Małopanewska | 31,7 m² | 2 | 2800 zł | 88 | 541 m |
| ul. Legnicka | 37 m² | 6 | 2000 zł | 54 | 618 m |
| Most Romana Dmowskiego | 32 m² | 4 | 2700 zł | 84 | 735 m |
| ul. Gądowska 8B | 42 m² | — | 3800 zł | 91 | 913 m |
| Fabryczna | 35 m² | — | 2400 zł | 69 | 980 m |
| Okolice Ul.Braniborska | 29 m² | 1 | 2490 zł | 86 | 1,2 km |
| okolice ul. Żernickiej | 30 m² | 4 | 2600 zł | 87 | 1,3 km |
| Braniborska | 30,1 m² | — | 2400 zł | 80 | 1,3 km |
| ul. Braniborska 50 | 32 m² | — | 2800 zł | 88 | 1,3 km |
| ul. Białowieska | 31 m² | 3 | 2400 zł | 77 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 84 zł/m²; to mieszkanie — 66 zł/m² (−22%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | zmiana ceny | 2300 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2300 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2300 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.