Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-W4FP01-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 35 m²
ul. Księcia Warcisława I, Niebuszewo, Szczecin
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 35 m²
- Dzielnica
- Niebuszewo
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-szczecin-niebuszewo-ul-ksie)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 19 dni.
- 2Ulica Księcia Warcisława I: 5 ofert sprzedaży (mediana 12 552 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 10 482 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 350 zł/m² z 4035 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | — | 1800 zł | 51 | — |
| Księcia Warcisława I | 42 m² | 1 | 1700 zł | 41 | 0 m |
| ul. Zygmunta Krasińskiego | 39 m² | — | 1600 zł | 41 | 596 m |
| ul. Duńska | 29 m² | — | 2000 zł | 69 | 1 km |
| Duńska | 40,5 m² | — | 1750 zł | 43 | 1 km |
| ul. Hipolita Cegielskiego | 40 m² | 1 | 2400 zł | 60 | 1,1 km |
| ul. Komuny Paryskiej 1 | 30 m² | — | 1800 zł | 60 | 1,1 km |
| Wiosny Ludów | 35 m² | 2 | 1500 zł | 43 | 1,2 km |
| ul. Duńska | 34,9 m² | 1 | 2000 zł | 57 | 1,2 km |
| ul. Złotowska | 33 m² | — | 1900 zł | 58 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 350 zł/m² (4035 transakcji); połowa transakcji między 8436 zł/m² a 12 235 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9428 zł/m², pierwotny 12 038 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 500 zł/m² z 3032 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 19 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.