Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-M7ACOZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 34,6 m², piętro 9/18
ul. Jedności Narodowej, Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 34,6 m²
- Piętro
- 9 z 18
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-ul-jednosci-nar) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-wroclaw-srodmi) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-jedno) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-je) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-jednosci-na)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 31% wyższa od mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 080 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 391 zł/m²) za 34,6 m² wychodzi ok. 360 000 zł — oferta jest o 78% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.12.2025 (309 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome) — ceny się różnią: najniżej 640 000 zł na Adresowo, najwyżej 649 000 zł.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 7Ulica Jedności Narodowej: 48 ofert sprzedaży (mediana 13 965 zł/m²), 47 transakcji w rejestrze (mediana 12 178 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 34,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 123 transakcje w 24 miesiące) mediana to 10 391 zł/m², czyli ok. 360 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34,6 m² | 9 | 640 000 zł | 18 486 | — |
| Ustronie | 32,4 m² | 4 | 530 000 zł | 16 348 | 142 m |
| Ustronie | 40 m² | 4 | 797 850 zł | 19 946 | 142 m |
| Rychtalska | 28,9 m² | 2 | 549 100 zł | 19 000 | 228 m |
| Rychtalska | 37,1 m² | — | 521 165 zł | 14 040 | 228 m |
| Jedności Narodowej | 28 m² | — | 440 000 zł | 15 714 | 280 m |
| Jedności Narodowej | 34,5 m² | — | 699 900 zł | 20 275 | 280 m |
| Jedności Narodowej | 34,6 m² | — | 649 000 zł | 18 746 | 280 m |
| Jedności Narodowej | 37,6 m² | — | 490 000 zł | 13 042 | 280 m |
| Jedności Narodowej | 34,6 m² | — | 752 000 zł | 21 722 | 280 m |
| okolice ul. Ustronie | 28 m² | 6 | 450 000 zł | 16 071 | 295 m |
| Browarna | 29 m² | 2 | 589 818 zł | 20 339 | 365 m |
| Browarna | 29 m² | 5 | 607 782 zł | 20 958 | 365 m |
| Browarna | 30 m² | 6 | 617 050 zł | 20 568 | 365 m |
| Browarna | 40,5 m² | — | 797 850 zł | 19 700 | 365 m |
| Browarna | 29 m² | 4 | 601 794 zł | 20 752 | 365 m |
Mediana podobnych — 18 984 zł/m²; to mieszkanie — 18 486 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 640 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 649 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 649 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 649 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 649 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 649 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.