Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SFNP-R-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 35 m², piętro 1/4
Ceglarska, Dębniki, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dębniki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-debniki-ceglarska/) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-debniki-ceglarsk)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.10.2026 (26 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Ceglarska: 4 ofert sprzedaży (mediana 16 761 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 1 | 1900 zł | 54 | — |
| ul. Ceglarska | 35 m² | — | 2250 zł | 64 | 0 m |
| Świętego Jacka | 38 m² | 1 | 1900 zł | 50 | 239 m |
| Kapelanka | 33 m² | — | 2200 zł | 67 | 241 m |
| Twardowskiego | 33 m² | 4 | 2300 zł | 70 | 701 m |
| Twardowskiego | 33 m² | 4 | 2500 zł | 76 | 701 m |
| Twardowskiego | 32 m² | 4 | 2300 zł | 72 | 701 m |
| Rydlówka | 29 m² | 3 | 2710 zł | 93 | 882 m |
| Dworska | 31 m² | 2 | 2350 zł | 76 | 891 m |
| Marii Konopnickiej | 28 m² | 2 | 2290 zł | 82 | 990 m |
| Konopnickiej | 30 m² | — | 2300 zł | 77 | 1 km |
| ul. Marii Konopnickiej 63 | 29 m² | — | 2400 zł | 83 | 1 km |
| Konopnickiej | 32 m² | — | 2400 zł | 75 | 1 km |
| Rzemieślnicza | 36 m² | 0 | 2500 zł | 69 | 1,1 km |
| Pułaskiego | 30 m² | — | 1900 zł | 63 | 1,3 km |
| ul. Kazimierza Pułaskiego | 31 m² | — | 2600 zł | 84 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 75 zł/m²; to mieszkanie — 54 zł/m² (−28%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.