Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-H7XDTD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 34 m²
ul. Łączna, Zawodzie, Katowice
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 34 m²
- Dzielnica
- Zawodzie
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-katowice-zawodzie-ul-laczna-1-pokoj)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 11% niższa od mediany 46 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 521 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7826 zł/m²) za 34 m² wychodzi ok. 266 000 zł — oferta jest o 43% wyżej.
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,5% rocznie brutto.
- 6Ulica ul. Łączna: 2 ofert sprzedaży (mediana 9153 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 8546 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 34 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 12 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7826 zł/m², czyli ok. 266 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | — | 380 000 zł | 11 177 | — |
| ul. Karola Marcinkowskiego | 34 m² | — | 500 000 zł | 14 706 | 204 m |
| ul. Karola Marcinkowskiego | 34 m² | — | 429 900 zł | 12 644 | 204 m |
| Karola Marcinkowskiego | 36 m² | 2 | 483 000 zł | 13 417 | 204 m |
| Gabriela Hałubki | 35 m² | 2 | 136 000 zł | 3886 | 865 m |
| Bogucicka | 29 m² | 19 | 456 010 zł | 15 725 | 1,3 km |
| Bogucicka | 29 m² | 22 | 476 604 zł | 16 435 | 1,3 km |
| Bogucicka | 30 m² | 20 | 471 942 zł | 15 731 | 1,3 km |
| Bogucicka | 30 m² | 19 | 479 164 zł | 15 972 | 1,3 km |
| Bogucicka | 30 m² | 20 | 485 268 zł | 16 176 | 1,3 km |
| Bogucicka | 28 m² | 21 | 451 689 zł | 16 132 | 1,3 km |
| Bogucicka | 30 m² | 23 | 499 992 zł | 16 666 | 1,3 km |
| Bogucicka | 29 m² | 20 | 461 894 zł | 15 927 | 1,3 km |
| Bogucicka | 29 m² | 21 | 467 778 zł | 16 130 | 1,3 km |
| Bogucicka | 33 m² | 2 | 399 905 zł | 12 118 | 1,3 km |
| Bogucicka | 28 m² | 20 | 445 935 zł | 15 926 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 15 971 zł/m²; to mieszkanie — 11 177 zł/m² (−30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 380 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.