Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-D4BMCS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 34 m²
ul. Daliowa, Ponikwoda, Lublin
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 34 m²
- Dzielnica
- Ponikwoda
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-lublin-ponikwoda-ul-daliowa-1-pokoj)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 34% wyższa od mediany 27 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 156 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 612 zł/m²) za 34 m² wychodzi ok. 463 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 34 dni.
- 5Ulica Daliowa: 26 ofert sprzedaży (mediana 14 121 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 8 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 34 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 9 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 612 zł/m², czyli ok. 463 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | — | 510 000 zł | 15 000 | — |
| Narcyzowa | 29,4 m² | — | 323 510 zł | 11 000 | 208 m |
| Ponikwoda | 27,7 m² | 1 | 301 930 zł | 10 900 | 609 m |
| Ponikwoda | 32,4 m² | 0 | 339 000 zł | 10 469 | 706 m |
| Ponikwoda | 32,4 m² | 0 | 339 990 zł | 10 500 | 706 m |
| Ponikwoda | 31,8 m² | 3 | 347 056 zł | 10 900 | 731 m |
| Rumiankowa | 31 m² | 0 | 347 165 zł | 11 199 | 971 m |
| Rumiankowa | 27,7 m² | — | 302 148 zł | 10 900 | 971 m |
| Aleja Spółdzielczości Pracy | 27,6 m² | — | 404 985 zł | 14 700 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 10 900 zł/m²; to mieszkanie — 15 000 zł/m² (+38%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 510 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2934 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 34 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.