Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YTVIML-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 33 m², piętro 3/6
Stawki, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 33 m²
- Piętro
- 3 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-srodmiescie-staw) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-st)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 21.09.2026 (37 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Stawki: 7 ofert sprzedaży (mediana 24 434 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 20 839 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33 m² | 3 | 3418 zł | 104 | — |
| Stawki | 33 m² | — | 2700 zł | 82 | 0 m |
| Stawki | 36 m² | 10 | 2700 zł | 75 | 0 m |
| Stawki | 34 m² | — | 2800 zł | 82 | 0 m |
| Stawki | 39 m² | 2 | 3000 zł | 77 | 0 m |
| Stanisława Dubois | 28 m² | 2 | 2600 zł | 93 | 120 m |
| Lewartowskiego | 32 m² | — | 2900 zł | 91 | 298 m |
| Miła | 37 m² | 0 | 3000 zł | 81 | 300 m |
| Bonifraterska | 34 m² | 1 | 3100 zł | 91 | 635 m |
| Bonifraterska | 36 m² | 1 | 3100 zł | 86 | 635 m |
| Karmelicka | 34 m² | 3 | 2600 zł | 77 | 692 m |
| al. Jana Pawła II 20 | 30 m² | — | 3500 zł | 117 | 700 m |
| Niska | 28 m² | 6 | 2150 zł | 77 | 707 m |
| ul. Sapieżyńska | 38 m² | 1 | 3100 zł | 82 | 775 m |
| Kłopot | 33 m² | 0 | 2900 zł | 88 | 888 m |
| Smocza | 32 m² | — | 3250 zł | 102 | 898 m |
Mediana podobnych — 87 zł/m²; to mieszkanie — 104 zł/m² (+19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3418 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3418 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.