Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TSPNQA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 33 m²
Raciborska, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 33 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-anekse)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica RACIBORSKA: 6 ofert sprzedaży (mediana 15 707 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 12 898 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33 m² | — | 2000 zł | 61 | — |
| Raciborska | 35 m² | 4 | 1600 zł | 46 | 0 m |
| Szuwarowa | 35,1 m² | 1 | 1800 zł | 51 | 179 m |
| Przemiarki | 27 m² | 1 | 2000 zł | 74 | 260 m |
| Obozowa | 30 m² | 0 | 2200 zł | 73 | 710 m |
| Obozowa | 38 m² | 2 | 1900 zł | 50 | 832 m |
| ul. gen. Stefana Grota-Roweckiego | 34 m² | — | 1900 zł | 56 | 903 m |
| Bobrzyńskiego | 32,7 m² | 4 | 1990 zł | 61 | 931 m |
| Pszczelna | 32 m² | 4 | 2300 zł | 72 | 939 m |
| Stefana Ziobrowskiego | 28 m² | 0 | 1800 zł | 64 | 994 m |
| ul. Kułakowskiego | 33 m² | 0 | 1900 zł | 58 | 1,1 km |
| Ruczaj | 29 m² | 3 | 2200 zł | 76 | 1,2 km |
| ul. Ruczaj | 34 m² | — | 2400 zł | 71 | 1,2 km |
| Kępna | 29,8 m² | — | 1900 zł | 64 | 1,2 km |
| Kępna | 35 m² | — | 1300 zł | 37 | 1,2 km |
| Pokutyńskiego | 38 m² | — | 2600 zł | 68 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 61 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.