Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DRPUZ0-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 33 m², piętro 2/3
Puchacza, Bronowice, Lublin
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 33 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-bronowice-pucha) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-bronowice-puchacza) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8511 zł/m²) za 33 m² wychodzi ok. 281 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
- 2W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 12.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,4% rocznie brutto.
- 6Ulica Puchacza: 3 ofert sprzedaży (mediana 10 250 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 8176 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33 m² | 2 | 310 000 zł | 9394 | — |
| Puchacza | 36 m² | 0 | 369 000 zł | 10 250 | 0 m |
| ul. Krańcowa | 31,7 m² | 1 | 259 000 zł | 8165 | 140 m |
| Pogodna | 36 m² | 2 | 325 000 zł | 9028 | 367 m |
| ul. Hutnicza | 36,1 m² | 2 | 415 000 zł | 11 502 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 310 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 310 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 310 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.