Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4I_5YF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 33 m², piętro 2/9
Powstańców Śląskich, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 33 m²
- Piętro
- 2 z 9
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-kawalerke-wroclaw-krzyki-) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-powstanc) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-powstancow) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.09.2026 (28 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Powstańców Śląskich: 77 ofert sprzedaży (mediana 13 750 zł/m²), 53 transakcje w rejestrze (mediana 12 500 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33 m² | 2 | 1900 zł | 58 | — |
| okolice ulicy Kamiennej | 30 m² | — | 1799 zł | 60 | 306 m |
| Gajowicka | 27 m² | 4 | 1800 zł | 67 | 512 m |
| Sztabowa | 28 m² | 0 | 2000 zł | 71 | 595 m |
| Komandorska | 29 m² | 3 | 2600 zł | 90 | 626 m |
| ul. Komandorska | 37 m² | — | 2300 zł | 62 | 626 m |
| okolice ul. Swobodnej | 27,5 m² | 6 | 2499 zł | 91 | 732 m |
| ul. Komandorska | 32 m² | 3 | 2699 zł | 84 | 746 m |
| Tadeusza Zielińskiego | 28 m² | 10 | 1950 zł | 70 | 765 m |
| Lwowska | 32 m² | 0 | 1800 zł | 56 | 999 m |
| Pereca | 34,8 m² | — | 2100 zł | 60 | 1,1 km |
| Jęczmienna | 32 m² | — | 2300 zł | 72 | 1,2 km |
| Ciepła | 27 m² | — | 2000 zł | 74 | 1,3 km |
| Grabiszyńska | 30 m² | — | 1800 zł | 60 | 1,4 km |
| ul. marsz. Józefa Piłsudskiego | 32 m² | — | 2000 zł | 63 | 1,4 km |
| pl. Legionów | 27 m² | 3 | 2200 zł | 82 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.