Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-X4DPAL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 33,3 m²
Iwicka, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 33,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-w-zabu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Iwicka: 7 ofert sprzedaży (mediana 20 000 zł/m²), 38 transakcji w rejestrze (mediana 17 226 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33,3 m² | — | 2100 zł | 63 | — |
| Jurija Gagarina | 37 m² | 4 | 3000 zł | 81 | 156 m |
| Gagarina | 37 m² | — | 2200 zł | 60 | 156 m |
| Sielecka | 32 m² | 1 | 2800 zł | 88 | 261 m |
| Iwicka | 27 m² | 1 | 2500 zł | 93 | 363 m |
| Czerniakowska | 29 m² | 13 | 2100 zł | 72 | 533 m |
| ul. Chełmska | 34 m² | 8 | 2500 zł | 74 | 603 m |
| ul. Chełmska | 32 m² | — | 2700 zł | 84 | 626 m |
| Belwederska | 30 m² | 0 | 2600 zł | 87 | 737 m |
| Bobrowiecka | 35 m² | 6 | 2500 zł | 71 | 1,1 km |
| ul. Belgijska | 34 m² | — | 3500 zł | 103 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 84 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (−25%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.