Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9BFFRX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 32 m², piętro 3
Nowa, Katowice
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 32 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-nowa-32m2-mzn2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-nowa/ob/46311043)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.03.2026 (226 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 32 m² | 3 | 436 zł | 14 | — |
| Walerego Wróblewskiego | 28 m² | 3 | 420 zł | 15 | 41 m |
| Leopolda Markiefki | 32 m² | 3 | 1100 zł | 34 | 69 m |
| Kowalska | 36,2 m² | 0 | 1600 zł | 44 | 226 m |
| Kowalska | 36 m² | 0 | 509 zł | 14 | 231 m |
| Góreckiego | 35,3 m² | — | 2200 zł | 62 | 577 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 28 m² | 4 | 2200 zł | 79 | 577 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 30,3 m² | 2 | 2200 zł | 73 | 577 m |
| ul. Karoliny | 28 m² | — | 1650 zł | 59 | 670 m |
| Nad Potokiem | 26 m² | — | 1600 zł | 62 | 742 m |
| Karola | 38 m² | 2 | 1500 zł | 40 | 826 m |
| Długa | 38 m² | 3 | 540 zł | 14 | 869 m |
| Katowicka | 37 m² | 2 | 1390 zł | 38 | 1,1 km |
| 1 Maja | 30 m² | 0 | 1200 zł | 40 | 1,2 km |
| Warszawska | 27 m² | — | 1800 zł | 67 | 1,2 km |
| ul. gen. Władysława Sikorskiego | 29 m² | — | 2400 zł | 83 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 59 zł/m²; to mieszkanie — 14 zł/m² (−77%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 436 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 436 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.