Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UPV08S-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 31,7 m², piętro 3/1
ul. Letnicka, Letnica, Gdańsk
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 31,7 m²
- Piętro
- 3 z 1
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Letnica
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-gdansk-ul-letnicka-31m)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 30.03.2026 (211 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 3Ulica Letnicka: 21 ofert sprzedaży (mediana 18 945 zł/m²), 44 transakcje w rejestrze (mediana 16 239 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 31,7 m² | 3 | — | — | — |
| ul. Bernarda Filarskiego | 29,5 m² | 0 | 660 000 zł | 22 411 | 164 m |
| ul. Bernarda Filarskiego | 29 m² | 3 | 649 000 zł | 22 418 | 168 m |
| Bernarda Filarskiego | 29,5 m² | 0 | 659 000 zł | 22 377 | 194 m |
| Bernarda Filarskiego | 29 m² | 0 | 659 000 zł | 22 724 | 234 m |
| Bernarda Filarskiego | 29 m² | 0 | 760 000 zł | 26 207 | 234 m |
| Filarskiego | 30 m² | — | 660 000 zł | 22 000 | 234 m |
| Filarskiego | 29,1 m² | — | 690 000 zł | 23 736 | 234 m |
| Bernarda Filarskiego | 29 m² | 0 | 660 000 zł | 22 759 | 234 m |
| Bernarda Filarskiego | 30 m² | 0 | 629 999 zł | 21 000 | 234 m |
| Bernarda Filarskiego | 30 m² | 3 | 800 000 zł | 26 667 | 234 m |
| Letnicka | 28,6 m² | — | 543 780 zł | 19 000 | 513 m |
| Wyzwolenia | 30 m² | — | 380 000 zł | 12 667 | 762 m |
| ul. Starowiejska | 28,8 m² | 8 | 630 000 zł | 21 913 | 881 m |
| Starowiejska | 32 m² | 2 | 649 000 zł | 20 281 | 895 m |
| Starowiejska | 32 m² | 6 | 560 000 zł | 17 500 | 895 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 553 zł/m²; I kw. 2025 — 12 532 zł/m²; II kw. 2025 — 12 285 zł/m²; III kw. 2025 — 13 099 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 525 zł/m²; I kw. 2026 — 13 158 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.