Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KXVZEB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 31 m², piętro 2/2
Polanka, Rataje, Poznań
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 31 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Rataje
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-poznan-rataje-polanka-3) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-rataje-polanka/oi/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Polanka: 12 ofert sprzedaży (mediana 13 406 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 31 m² | 2 | 2200 zł | 71 | — |
| Sowia | 28 m² | — | 1800 zł | 64 | 114 m |
| Katowicka | 29,5 m² | — | 2500 zł | 85 | 246 m |
| Katowicka | 32 m² | 2 | 1800 zł | 56 | 246 m |
| Katowicka | 28 m² | — | 1890 zł | 68 | 246 m |
| ul. Na Miasteczku | 25 m² | 3 | 2500 zł | 100 | 691 m |
| Na Miasteczku | 31 m² | 11 | 1980 zł | 64 | 691 m |
| Na Miasteczku | 33 m² | 3 | 2000 zł | 61 | 691 m |
| Milczańska | 34 m² | 1 | 2400 zł | 71 | 868 m |
| Milczańska | 29,3 m² | — | 2100 zł | 72 | 868 m |
| Milczańska | 25 m² | 0 | 2100 zł | 84 | 868 m |
| ul. Milczańska | 33 m² | 2 | 1800 zł | 55 | 868 m |
| Milczańska | 31 m² | 0 | 1600 zł | 52 | 868 m |
| Za Groblą | 29 m² | — | 1700 zł | 59 | 1,2 km |
| Wierzbowa | 30 m² | — | 1700 zł | 57 | 1,4 km |
| Mostowa | 28 m² | — | 1900 zł | 68 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 71 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 647 zł/m² z 6821 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 156 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 093 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 316 zł/m²; II kw. 2026 — 11 506 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.