Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZFF0Y0-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 31 m², piętro 7/10
Pilotów, Zaspa, Gdańsk
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 31 m²
- Piętro
- 7 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Zaspa
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-zaspa-pilotow-31) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-zaspa-pilotow/ob/4)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 25.09.2026 (33 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Pilotów: 83 ofert sprzedaży (mediana 17 612 zł/m²), 50 transakcji w rejestrze (mediana 13 867 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 31 m² | 7 | 2000 zł | 65 | — |
| ul. Pilotów | 31 m² | — | 2600 zł | 84 | 0 m |
| ul. Pilotów | 32 m² | — | 2200 zł | 69 | 0 m |
| Szczecińska | 36,8 m² | 1 | 2700 zł | 73 | 621 m |
| ul. Szczecińska | 33 m² | 0 | 2500 zł | 76 | 645 m |
| Aleja Rzeczypospolitej | 28 m² | — | 2700 zł | 96 | 659 m |
| Aleja Rzeczypospolitej | 27,7 m² | 9 | 2700 zł | 97 | 660 m |
| ul. Szczecińska | 35 m² | — | 2300 zł | 66 | 884 m |
| Słupska | 27 m² | — | 2200 zł | 82 | 1 km |
| ul. Kołobrzeska | 31 m² | 2 | 2100 zł | 68 | 1,2 km |
| Kołobrzeska | 30 m² | 9 | 2100 zł | 70 | 1,2 km |
| ul. Edwarda Stachury | 28 m² | 4 | 2750 zł | 98 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.