1 pokój, 31 m², piętro 4/1
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 22%.
Za 31 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 303 000 zł — oferta jest o 36% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.02.2025 (620 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome410 618 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 41 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
33 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9779 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 872 zł/m²
31 pokój, 33,6 m² · ul. Młynowa · 0 m444 537 zł 13 250 zł/m²
1 pokój, 29,5 m² · Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego · 399 m440 000 zł 14 936 zł/m²
1 pokój, 34,4 m² · Grochowa · 672 m339 000 zł 9849 zł/m²- 1 pokój, 32 m² · Piaski · 681 m315 000 zł 9844 zł/m²
1 pokój, 25 m² · ul. Jerzego Waszyngtona · 737 m310 000 zł 12 400 zł/m²
1 pokój, 29,4 m² · Zwierzyniecka · 824 m315 000 zł 10 714 zł/m²
1 pokój, 36 m² · ul. Zwierzyniecka · 824 m350 000 zł 9722 zł/m²
1 pokój, 28,8 m² · Zwierzyniecka · 824 m310 000 zł 10 764 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 27 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 680 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Młynowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9872 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9699 · 1746 |
| I kw. 2025 | 8883 · 1682 |
| II kw. 2025 | 9591 · 1188 |
| III kw. 2025 | 9619 · 1723 |
| IV kw. 2025 | 9865 · 1717 |
| I kw. 2026 | 10 050 · 881 |
| II kw. 2026 | 9872 · 686 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy