Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VPXOCC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 30 m², piętro 4/5
Rakowicka, Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 30 m²
- Piętro
- 4 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki-rakowic) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-grzegorzki-rakow) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2490864)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.09.2026 (54 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica RAKOWICKA: 67 ofert sprzedaży (mediana 25 278 zł/m²), 74 transakcje w rejestrze (mediana 21 794 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 30 m² | 4 | 3000 zł | 100 | — |
| ul. Rakowicka | 30 m² | — | 2800 zł | 93 | 0 m |
| Rakowicka | 25 m² | 1 | 2700 zł | 108 | 0 m |
| Rakowicka | 27 m² | 3 | 2300 zł | 85 | 0 m |
| Rakowicka | 30 m² | 0 | 2550 zł | 85 | 0 m |
| Rakowicka | 29 m² | 2 | 2300 zł | 79 | 0 m |
| Rakowicka | 30 m² | 5 | 2200 zł | 73 | 241 m |
| Stwosza | 32 m² | — | 2950 zł | 92 | 249 m |
| Wita Stwosza | 28 m² | 0 | 2400 zł | 86 | 249 m |
| ul. Wita Stwosza | 28,9 m² | 1 | 2500 zł | 87 | 291 m |
| Rakowicka | 32,5 m² | 0 | 2300 zł | 71 | 304 m |
| Aleksandra Lubomirskiego | 35 m² | 1 | 2100 zł | 60 | 396 m |
| Kątowa | 30 m² | 0 | 1450 zł | 48 | 430 m |
| ul. Szlak | 35 m² | — | 2400 zł | 69 | 437 m |
| ul. Szlak 77 | 33 m² | — | 2700 zł | 82 | 437 m |
| Bosacka | 30 m² | 0 | 2250 zł | 75 | 476 m |
Mediana podobnych — 79 zł/m²; to mieszkanie — 100 zł/m² (+27%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.