Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZEM1UO-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 30 m²
ul. Komuny Paryskiej 1, Niebuszewo, Szczecin
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 30 m²
- Dzielnica
- Niebuszewo
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-szczecin-niebuszewo-ul-komu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 19 dni.
- 2Ulica Komuny Paryskiej: 4 ofert sprzedaży (mediana 11 171 zł/m²), 21 transakcji w rejestrze (mediana 9228 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 350 zł/m² z 4035 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 30 m² | — | 1800 zł | 60 | — |
| Pawła Stalmacha | 29 m² | 5 | 1900 zł | 66 | 588 m |
| Pawła Stalmacha | 30 m² | 9 | 1900 zł | 63 | 588 m |
| ul. Księcia Warcisława I | 35 m² | — | 1800 zł | 51 | 1,1 km |
| Hoża | 33 m² | 5 | 2000 zł | 61 | 1,2 km |
| Hoża | 34 m² | — | 2300 zł | 68 | 1,2 km |
| Hoża | 34 m² | — | 1800 zł | 53 | 1,2 km |
| Śródmieście | 28 m² | 6 | 3000 zł | 107 | 1,3 km |
| Parkowa | 32 m² | — | 2200 zł | 69 | 1,4 km |
| Parkowa | 28 m² | 3 | 2100 zł | 75 | 1,4 km |
| Śródmieście | 28 m² | 3 | 2000 zł | 71 | 1,5 km |
| Plater | 29 m² | — | 2100 zł | 72 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 68 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 350 zł/m² (4035 transakcji); połowa transakcji między 8436 zł/m² a 12 235 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9428 zł/m², pierwotny 12 038 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 500 zł/m² z 3032 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 19 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.