Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1MN8KF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 30 m²
ul. Katalońska 3, Stegny, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 30 m²
- Dzielnica
- Stegny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-stegny-ul-katalons)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica Katalońska: 5 ofert sprzedaży (mediana 13 186 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 30 m² | — | 3000 zł | 100 | — |
| Wilanowska | 30 m² | 7 | 2200 zł | 73 | 226 m |
| ul. Wilanowska 12 | 27 m² | — | 2300 zł | 85 | 226 m |
| Marsylska | 31 m² | 7 | 1999 zł | 65 | 273 m |
| Nicejska | 31 m² | 4 | 2650 zł | 86 | 297 m |
| Egejska | 35 m² | 1 | 2800 zł | 80 | 604 m |
| ul. Jałtańska | 32 m² | 8 | 2200 zł | 69 | 896 m |
| Pory | 35 m² | 4 | 2500 zł | 71 | 1,3 km |
| Pory | 35,8 m² | — | 2700 zł | 75 | 1,3 km |
| Aleja Rzeczypospolitej | 27 m² | 0 | 2950 zł | 109 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 75 zł/m²; to mieszkanie — 100 zł/m² (+33%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.