Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2WMOKT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 30,3 m², piętro 2
Henryka Mikołaja Góreckiego, Katowice
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 30,3 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-kawalerke-katowice-boguci) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-bogucice-henry) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-bogucice-henryka) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/26965)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.09.2026 (45 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Henryka Mikołaja Góreckiego: 167 ofert sprzedaży (mediana 14 759 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 15 405 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 30,3 m² | 2 | 2200 zł | 73 | — |
| Góreckiego | 35,3 m² | — | 2200 zł | 62 | 0 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 28 m² | 4 | 2200 zł | 79 | 0 m |
| Kowalska | 36 m² | 0 | 509 zł | 14 | 369 m |
| Kowalska | 36,2 m² | 0 | 1600 zł | 44 | 373 m |
| Leopolda Markiefki | 32 m² | 3 | 1100 zł | 34 | 560 m |
| Nowa | 32 m² | 3 | 436 zł | 14 | 577 m |
| Walerego Wróblewskiego | 28 m² | 3 | 420 zł | 15 | 617 m |
| ul. Karoliny | 28 m² | — | 1650 zł | 59 | 635 m |
| Warszawska | 27 m² | — | 1800 zł | 67 | 998 m |
| al. Wojciecha Korfantego | 30 m² | 10 | 1550 zł | 52 | 1,2 km |
| Nad Potokiem | 26 m² | — | 1600 zł | 62 | 1,2 km |
| ul. Dyrekcyjna | 25 m² | — | 1900 zł | 76 | 1,2 km |
| Dyrekcyjna | 27 m² | 1 | 2000 zł | 74 | 1,2 km |
| Mariacka | 25 m² | 2 | 1600 zł | 64 | 1,2 km |
| ul. Jesionowa | 36 m² | — | 2100 zł | 58 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 62 zł/m²; to mieszkanie — 73 zł/m² (+18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.