Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8FKASO-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29,8 m², piętro 6/8
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek, Bydgoszcz
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29,8 m²
- Piętro
- 6 z 8
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bydgoszcz Wschód-Siernieczek
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-startowa-29m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-startowa/ob/476) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-30m2-jednopo)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 983 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 1.06.2026 (149 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29,8 m² | 6 | 321 300 zł | 10 800 | — |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 28,4 m² | 1 | 286 840 zł | 10 100 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 26,5 m² | 4 | 285 876 zł | 10 800 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 26,5 m² | 5 | 288 523 zł | 10 900 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 29,8 m² | 3 | 309 400 zł | 10 400 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 29,8 m² | 5 | 315 350 zł | 10 600 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 26,5 m² | 4 | 283 336 zł | 10 700 | 0 m |
| Startowa | 26 m² | 5 | 285 984 zł | 10 999 | 77 m |
| Startowa | 29 m² | 4 | 312 375 zł | 10 772 | 77 m |
| Startowa | 26 m² | 4 | 285 876 zł | 10 995 | 77 m |
| Startowa | 26 m² | 5 | 288 523 zł | 11 097 | 77 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 29,8 m² | 4 | 312 375 zł | 10 500 | 1 km |
Mediana podobnych — 10 772 zł/m²; to mieszkanie — 10 800 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 321 300 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 321 300 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 321 300 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie: III kw. 2024 — 7898 zł/m²; IV kw. 2024 — 7874 zł/m²; I kw. 2025 — 7824 zł/m²; II kw. 2025 — 8230 zł/m²; III kw. 2025 — 7972 zł/m²; IV kw. 2025 — 8181 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.