Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-J8JUKR-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29,4 m²
Śliczna, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29,4 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 18% niższa od mediany 69 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (21 441 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 183 zł/m²) za 29,4 m² wychodzi ok. 476 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,1% rocznie brutto.
- 6Ulica ŚLICZNA: 11 ofert sprzedaży (mediana 17 897 zł/m²), 42 transakcje w rejestrze (mediana 15 969 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 60 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 183 zł/m², czyli ok. 476 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29,4 m² | — | 519 000 zł | 17 653 | — |
| Śliczna | 35 m² | 6 | 619 000 zł | 17 686 | 0 m |
| Śliczna | 29 m² | — | 519 000 zł | 17 897 | 0 m |
| Śliczna | 29,4 m² | — | 510 000 zł | 17 347 | 0 m |
| Tadeusza Kantora | 31 m² | 2 | 499 000 zł | 16 097 | 242 m |
| Kryniczna | 28,5 m² | — | 389 000 zł | 13 649 | 333 m |
| Mogilska | 27 m² | 1 | 565 000 zł | 20 926 | 579 m |
| Mogilska 126 | 34,8 m² | — | 703 600 zł | 20 230 | 579 m |
| Mogilska 126 | 34,8 m² | — | 739 800 zł | 21 271 | 579 m |
| Mogilska 126 | 33,8 m² | — | 738 000 zł | 21 847 | 579 m |
| Mogilska | 29 m² | 3 | 720 000 zł | 24 828 | 579 m |
| Mogilska | 25 m² | 1 | 590 000 zł | 23 600 | 579 m |
| Mogilska 126 | 32,5 m² | — | 693 900 zł | 21 364 | 579 m |
| Mogilska 126 | 33,8 m² | — | 744 500 zł | 22 040 | 579 m |
| Mogilska 126 | 33,2 m² | — | 666 700 zł | 20 057 | 579 m |
| Mogilska | 30 m² | 3 | 799 000 zł | 26 633 | 579 m |
Mediana podobnych — 18 516 zł/m²; to mieszkanie — 17 653 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 519 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.