Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TTCKH5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29 m²
Obornicka, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 17% wyższa od mediany 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 738 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 400 zł/m²) za 29 m² wychodzi ok. 389 000 zł — oferta jest o 47% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 6Ulica Obornicka: 21 ofert sprzedaży (mediana 13 140 zł/m²), 37 transakcji w rejestrze (mediana 14 310 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 56 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 400 zł/m², czyli ok. 389 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | — | 570 000 zł | 19 655 | — |
| ul. Obornicka | 33,5 m² | 3 | 470 000 zł | 14 030 | 31 m |
| Wołowska | 27 m² | 4 | 443 394 zł | 16 422 | 644 m |
| Wołowska | 27 m² | 2 | 441 760 zł | 16 362 | 644 m |
| Wołowska | 26 m² | 0 | 429 300 zł | 16 512 | 644 m |
| Wołowska | 27 m² | 4 | 447 282 zł | 16 566 | 644 m |
| ul. Władysława Reymonta 12 | 33,6 m² | 5 | 570 452 zł | 16 963 | 1,2 km |
| Władysława Reymonta | 29,9 m² | 7 | 520 000 zł | 17 380 | 1,2 km |
| Reymonta | 33,9 m² | — | 570 452 zł | 16 842 | 1,2 km |
| Reymonta | 32,7 m² | — | 586 636 zł | 17 918 | 1,2 km |
| Władysława Reymonta | 33 m² | 1 | 550 252 zł | 16 674 | 1,2 km |
| Reymonta | 32,9 m² | — | 550 000 zł | 16 738 | 1,2 km |
| Władysława Reymonta | 33,5 m² | — | 561 993 zł | 16 786 | 1,2 km |
| Reymonta | 33,4 m² | — | 550 252 zł | 16 499 | 1,2 km |
| Władysława Reymonta | 32 m² | 3 | 586 636 zł | 18 332 | 1,2 km |
| Władysława Reymonta | 32 m² | 3 | 550 000 zł | 17 188 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 16 738 zł/m²; to mieszkanie — 19 655 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 570 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.