Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FVJCVZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29 m²
ul. Mikołaja Sępa-Szarzyńskiego, Ołbin, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29 m²
- Dzielnica
- Ołbin
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-olbin-ul-mikolaja-s)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Sępa-Szarzyńskiego: 5 ofert sprzedaży (mediana 14 423 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | — | 2000 zł | 69 | — |
| Górnickiego | 30 m² | — | 2200 zł | 73 | 385 m |
| Mikołaja Reja | 26 m² | 2 | 2400 zł | 92 | 437 m |
| ul. Bolesława Prusa | 29 m² | — | 2750 zł | 95 | 460 m |
| ul. Bolesława Prusa 2 | 25 m² | — | 2550 zł | 102 | 460 m |
| okolice ul. Bolesława Prusa | 27 m² | 0 | 1950 zł | 72 | 488 m |
| okolice ul. Słowiańskiej | 34 m² | 11 | 4500 zł | 132 | 488 m |
| Grunwaldzka | 30 m² | 3 | 1990 zł | 66 | 559 m |
| Stefana Żeromskiego | 24 m² | 3 | 2100 zł | 88 | 600 m |
| Nowowiejska | 32 m² | 3 | 2300 zł | 72 | 671 m |
| Wyszyńskiego | 24 m² | — | 2200 zł | 92 | 686 m |
| Wyszyńskiego | 33,5 m² | — | 2100 zł | 63 | 686 m |
| Wyszyńskiego | 32 m² | — | 2400 zł | 75 | 686 m |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego | 30 m² | 1 | 1950 zł | 65 | 686 m |
| ul. kard. Stefana Wyszyńskiego | 25 m² | — | 2200 zł | 88 | 686 m |
| Księcia Józefa Poniatowskiego | 27 m² | 3 | 2300 zł | 85 | 782 m |
Mediana podobnych — 85 zł/m²; to mieszkanie — 69 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.