Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-41W35Y-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29 m²
ul. Konstruktorska 9, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29 m²
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-mokotow-ul-konstru)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Konstruktorska: 8 ofert sprzedaży (mediana 22 567 zł/m²), 36 transakcji w rejestrze (mediana 21 657 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | — | 2800 zł | 97 | — |
| ul. Konstruktorska | 32 m² | — | 3200 zł | 100 | 0 m |
| Domaniewska | 32 m² | 2 | 3650 zł | 114 | 278 m |
| Woronicza | 32 m² | — | 3400 zł | 106 | 590 m |
| Jana Pawła Woronicza | 25 m² | 1 | 2550 zł | 102 | 590 m |
| Jana Pawła Woronicza | 34 m² | 3 | 3100 zł | 91 | 590 m |
| Artura Malawskiego | 28 m² | 10 | 3000 zł | 107 | 642 m |
| ul. Artura Malawskiego | 28 m² | — | 2400 zł | 86 | 642 m |
| Bełska | 30 m² | 1 | 2200 zł | 73 | 656 m |
| Bełska | 28 m² | — | 2250 zł | 80 | 656 m |
| Wynalazek | 26 m² | 2 | 3500 zł | 135 | 662 m |
| Wynalazek | 31 m² | — | 2700 zł | 87 | 662 m |
| Marzanny | 29 m² | 0 | 2200 zł | 76 | 847 m |
| Etiudy Rewolucyjnej | 25 m² | 4 | 2000 zł | 80 | 881 m |
| Oskara Langego | 26 m² | 3 | 2150 zł | 83 | 1,1 km |
| Mariana Zdziechowskiego | 33 m² | 8 | 3500 zł | 106 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 90 zł/m²; to mieszkanie — 97 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.