Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PODKAY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29 m², piętro 1/4
Konstantynowska, Polesie, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Polesie
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lodz-polesie-konstanty) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-polesie-konstantynow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 539 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 247 zł/m²) za 29 m² wychodzi ok. 326 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 3.09.2021 (1881 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 95 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 7Ulica Konstantynowska: 132 ofert sprzedaży (mediana 10 304 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 10 633 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 38 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 11 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 247 zł/m², czyli ok. 326 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | 1 | 342 355 zł | 11 805 | — |
| Konstantynowska 64c | 31,4 m² | — | 355 272 zł | 11 300 | 0 m |
| Konstantynowska 64c | 32,6 m² | — | 419 167 zł | 12 850 | 0 m |
| Konstantynowska 64c | 31,6 m² | — | 363 860 zł | 11 500 | 0 m |
| Konstantynowska | 31 m² | 2 | 356 136 zł | 11 488 | 0 m |
| Konstantynowska 64c | 31,3 m² | — | 356 820 zł | 11 400 | 0 m |
| Konstantynowska | 31 m² | 3 | 357 765 zł | 11 541 | 0 m |
| Konstantynowska | 31 m² | 2 | 356 820 zł | 11 510 | 0 m |
| Konstantynowska | 31 m² | 0 | 357 618 zł | 11 536 | 0 m |
| Konstantynowska | 29 m² | 0 | 334 880 zł | 11 548 | 0 m |
| Konstantynowska | 34 m² | 3 | 394 565 zł | 11 605 | 0 m |
| Konstantynowska | 31 m² | 1 | 353 577 zł | 11 406 | 0 m |
| Konstantynowska 64c | 30,8 m² | — | 400 790 zł | 13 000 | 0 m |
| Konstantynowska | 27 m² | 4 | 355 137 zł | 13 153 | 0 m |
| Konstantynowska | 30 m² | 4 | 402 610 zł | 13 420 | 0 m |
| Konstantynowska | 30 m² | 4 | 396 804 zł | 13 227 | 0 m |
Mediana podobnych — 11 510 zł/m²; to mieszkanie — 11 805 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 342 355 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 342 355 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 302 zł/m² z 8036 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 95 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 7438 zł/m²; III kw. 2025 — 9181 zł/m²; IV kw. 2025 — 8994 zł/m²; I kw. 2026 — 9074 zł/m²; II kw. 2026 — 9617 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.