Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-7VVHTD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29 m², piętro 3/4
Klonowa, Uroczysko, Kielce
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Uroczysko
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-kielce-klonowa-29m2-mz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-klonowa/ob/4644470)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% niższa od mediany 80 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 400 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 812 zł/m²) za 29 m² wychodzi ok. 314 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
- 3W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.04.2025 (561 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1450 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,4% rocznie brutto.
- 7Ulica Klonowa: 155 ofert sprzedaży (mediana 11 400 zł/m²), 54 transakcje w rejestrze (mediana 10 384 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 62 transakcje w 24 miesiące) mediana to 10 812 zł/m², czyli ok. 314 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | 3 | 320 430 zł | 11 049 | — |
| Klonowa | 28,9 m² | — | 329 574 zł | 11 400 | 0 m |
| Klonowa | 29,5 m² | — | 326 122 zł | 11 070 | 0 m |
| Klonowa | 31 m² | 1 | 356 706 zł | 11 507 | 0 m |
| Klonowa | 29,8 m² | — | 340 176 zł | 11 400 | 0 m |
| Klonowa | 29 m² | 2 | 335 844 zł | 11 581 | 0 m |
| Klonowa | 27 m² | 4 | 321 540 zł | 11 909 | 0 m |
| Klonowa | 30 m² | 3 | 351 006 zł | 11 700 | 0 m |
| Klonowa | 28 m² | 2 | 329 574 zł | 11 771 | 0 m |
| Klonowa | 26 m² | 4 | 361 935 zł | 13 921 | 0 m |
| Klonowa | 30 m² | 0 | 338 410 zł | 11 280 | 0 m |
| Klonowa | 31,4 m² | — | 358 302 zł | 11 400 | 0 m |
| Klonowa | 28 m² | — | 321 540 zł | 11 500 | 0 m |
| Klonowa | 28,9 m² | — | 329 600 zł | 11 401 | 0 m |
| Klonowa | 25 m² | 1 | 288 306 zł | 11 532 | 0 m |
| Klonowa | 25,3 m² | — | 288 306 zł | 11 400 | 0 m |
Mediana podobnych — 11 400 zł/m²; to mieszkanie — 11 049 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 320 430 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 320 430 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 320 430 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 320 430 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.