Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2S8313-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 28 m², piętro 4/6
Podwale, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 28 m²
- Piętro
- 4 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-podw) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-po)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.10.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Podwale: 37 ofert sprzedaży (mediana 21 005 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 13 490 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28 m² | 4 | 2350 zł | 84 | — |
| Podwale | 25 m² | 5 | 2400 zł | 96 | 0 m |
| Krawiecka | 28 m² | 3 | 2600 zł | 93 | 80 m |
| Krawiecka | 30 m² | 6 | 2700 zł | 90 | 124 m |
| Krawiecka | 32 m² | — | 2300 zł | 72 | 124 m |
| Biskupia | 30 m² | — | 2300 zł | 77 | 173 m |
| Oławska | 27 m² | 3 | 2200 zł | 82 | 200 m |
| Oławska | 25 m² | 3 | 2200 zł | 88 | 200 m |
| Oławska | 26 m² | — | 2000 zł | 77 | 200 m |
| Stwosza | 30 m² | — | 2200 zł | 73 | 291 m |
| Bernardyńska | 33 m² | — | 3900 zł | 118 | 295 m |
| Kazimierza Wielkiego | 26 m² | — | 2450 zł | 94 | 318 m |
| Nożownicza | 33 m² | — | 1900 zł | 58 | 494 m |
| Nożownicza | 33 m² | 4 | 2280 zł | 69 | 494 m |
| Stare Miasto | 27 m² | 2 | 2900 zł | 107 | 626 m |
| Stare Miasto | 27 m² | 6 | 2950 zł | 109 | 626 m |
Mediana podobnych — 87 zł/m²; to mieszkanie — 84 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2350 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2350 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2350 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2350 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 905 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.