Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LUZHM_-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 28 m², piętro 12/13
Piastów, Os. Tysiąclecia, Katowice
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 28 m²
- Piętro
- 12 z 13
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Os. Tysiąclecia
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-os-tysiacleci) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-os-tysiaclecia-p)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 25 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9286 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8386 zł/m²) za 28 m² wychodzi ok. 235 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1780 zł miesięcznie — przy tej cenie to 8,2% rocznie brutto.
- 7Ulica Piastów: 11 ofert sprzedaży (mediana 8784 zł/m²), 47 transakcji w rejestrze (mediana 7713 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 28 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 142 transakcje w 24 miesiące) mediana to 8386 zł/m², czyli ok. 235 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28 m² | 12 | 260 000 zł | 9286 | — |
| Aleja Bolesława Krzywoustego | 31 m² | 10 | 399 000 zł | 12 871 | 289 m |
| Chorzowska | 25 m² | 1 | 309 000 zł | 12 360 | 607 m |
| Lisa | 28 m² | 0 | 80 000 zł | 2857 | 671 m |
| os. Tysiąclecia | 28 m² | — | 280 000 zł | 10 000 | 834 m |
| Tysiąclecia | 28 m² | — | 460 000 zł | 16 429 | 834 m |
| Gliwicka | 29 m² | 2 | 268 000 zł | 9241 | 919 m |
| ul. Gliwicka | 24 m² | — | 109 000 zł | 4542 | 919 m |
| Dębowa | 29,4 m² | — | 381 550 zł | 13 000 | 1 km |
| Dębowa | 29 m² | 1 | 381 550 zł | 13 157 | 1 km |
| Dębowa | 29,5 m² | — | 382 850 zł | 13 000 | 1 km |
| Dębowa | 29 m² | 1 | 382 850 zł | 13 202 | 1 km |
| Dębowa | 29 m² | 2 | 384 485 zł | 13 258 | 1 km |
| Dębowa | 29 m² | 2 | 385 795 zł | 13 303 | 1 km |
| Dębowa | 33 m² | 1 | 246 372 zł | 7466 | 1 km |
| Dębowa | 29,5 m² | — | 385 795 zł | 13 100 | 1 km |
Mediana podobnych — 12 871 zł/m²; to mieszkanie — 9286 zł/m² (−28%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 260 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 260 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.