Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JPUY5M-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 28 m², parter
Jutrzenki, Włochy, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 28 m²
- Piętro
- parter z 6
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Włochy
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-warszawa-wlochy-jutrze)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 9.10.2025 (384 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Ulica ul. Jutrzenki: 259 ofert sprzedaży (mediana 16 871 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 18 679 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28 m² | 0 | — | — | — |
| Włochy | 28 m² | 4 | 498 497 zł | 17 804 | 414 m |
| Al. Jerozolimskie | 24 m² | — | 415 000 zł | 17 292 | 426 m |
| Łopuszańska 28 | 33 m² | — | 601 328 zł | 18 200 | 523 m |
| Łopuszańska 28 | 26,5 m² | — | 484 584 zł | 18 300 | 523 m |
| Łopuszańska | 30 m² | — | 550 000 zł | 18 333 | 523 m |
| Łopuszańska | 28 m² | — | 527 000 zł | 18 821 | 523 m |
| Łopuszańska 28 | 33 m² | — | 598 024 zł | 18 100 | 523 m |
| Łopuszańska 28 | 33 m² | — | 594 720 zł | 18 000 | 523 m |
| Łopuszańska 28 | 26,5 m² | — | 479 288 zł | 18 100 | 523 m |
| Łopuszańska 28 | 26,5 m² | — | 487 232 zł | 18 400 | 523 m |
| Łopuszańska 28 | 26,5 m² | — | 481 936 zł | 18 200 | 523 m |
| Łopuszańska | 32,9 m² | 0 | 600 482 zł | 18 241 | 523 m |
| Aleje Jerozolimskie | 32,1 m² | 2 | 449 000 zł | 13 979 | 662 m |
| Aleje Jerozolimskie | 26,6 m² | 3 | 375 000 zł | 14 108 | 693 m |
| Aleje Jerozolimskie | 31 m² | 2 | 580 000 zł | 18 710 | 693 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.