Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IHFXYQ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 28 m²
ul. Grochowska, Praga-Południe, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 28 m²
- Dzielnica
- Praga-Południe
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-praga-poludnie-ul-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Grochowska: 43 ofert sprzedaży (mediana 16 978 zł/m²), 159 transakcji w rejestrze (mediana 15 926 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28 m² | — | 2500 zł | 89 | — |
| Ignacego Kruszewskiego | 32 m² | 4 | 2450 zł | 77 | 388 m |
| Kaleńska | 24 m² | 2 | 2100 zł | 88 | 428 m |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 31 m² | 2 | 2400 zł | 77 | 434 m |
| Kutnowska | 30 m² | — | 2400 zł | 80 | 574 m |
| ul. Igańska | 30 m² | — | 2590 zł | 86 | 641 m |
| Fundamentowa | 30 m² | 6 | 2700 zł | 90 | 696 m |
| 1 Praskiego Pułku WP | 26 m² | 2 | 2070 zł | 80 | 708 m |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 25 m² | 3 | 2150 zł | 86 | 794 m |
| Zbaraska | 30 m² | 1 | 2200 zł | 73 | 795 m |
| ul. Kinowa | 26 m² | — | 2490 zł | 96 | 956 m |
| Komorska | 32 m² | 3 | 2100 zł | 66 | 1,3 km |
| Komorska | 33 m² | 5 | 2300 zł | 70 | 1,3 km |
| Miła | 26 m² | 8 | 2500 zł | 96 | 1,4 km |
| Siennicka | 31 m² | — | 2100 zł | 68 | 1,5 km |
| Wawerska | 31 m² | 2 | 3600 zł | 116 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 80 zł/m²; to mieszkanie — 89 zł/m² (+12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.