Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HD1II1-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 28 m²
Górników, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 28 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica GÓRNIKÓW: 5 ofert sprzedaży (mediana 16 396 zł/m²), 26 transakcji w rejestrze (mediana 15 547 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28 m² | — | 2200 zł | 79 | — |
| Polonijna | 25 m² | 4 | 2000 zł | 80 | 284 m |
| ul. Polonijna | 26 m² | — | 1900 zł | 73 | 284 m |
| Polonijna | 27 m² | — | 2100 zł | 78 | 284 m |
| Facimiech | 25 m² | 0 | 2300 zł | 92 | 407 m |
| Ściegiennego | 32,2 m² | — | 2000 zł | 62 | 541 m |
| Okólna | 26 m² | 0 | 1700 zł | 65 | 585 m |
| ul. Na Kozłówce 14 | 30 m² | — | 1700 zł | 57 | 595 m |
| Republiki Korczakowskiej | 27 m² | 5 | 1950 zł | 72 | 634 m |
| Lilli Wenedy | 32 m² | 1 | 1650 zł | 52 | 944 m |
| Erazma Jerzmanowskiego | 28 m² | 0 | 1900 zł | 68 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 72 zł/m²; to mieszkanie — 79 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.