Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IW7XY5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 28,3 m²
Gabrieli Zapolskiej 21, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 28,3 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/tertio_zapolskiej_krakow-bronow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 11% wyższa od mediany 64 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (18 488 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 21 268 zł/m²) za 28,3 m² wychodzi ok. 601 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 9.07.2025 (476 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 6Ulica GABRIELI ZAPOLSKIEJ: 167 ofert sprzedaży (mediana 17 818 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 13 171 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 28,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 109 transakcji w 24 miesiące) mediana to 21 268 zł/m², czyli ok. 601 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28,3 m² | — | 579 097 zł | 20 499 | — |
| Gabrieli Zapolskiej | 28 m² | 8 | 558 113 zł | 19 933 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 31 m² | 5 | 588 248 zł | 18 976 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 30 m² | 5 | 550 620 zł | 18 354 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 31 m² | 4 | 620 218 zł | 20 007 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 32 m² | 0 | 577 456 zł | 18 046 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 31 m² | 4 | 617 696 zł | 19 926 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 32 m² | 2 | 540 496 zł | 16 891 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 31 m² | 6 | 585 900 zł | 18 900 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 31 m² | 6 | 592 410 zł | 19 110 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 30 m² | 1 | 518 500 zł | 17 283 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 32 m² | 1 | 533 984 zł | 16 687 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 30 m² | 0 | 700 000 zł | 23 333 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 32 m² | 3 | 548 636 zł | 17 145 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 28,3 m² | — | 590 397 zł | 20 899 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 30 m² | 4 | 541 443 zł | 18 048 | 0 m |
Mediana podobnych — 20 007 zł/m²; to mieszkanie — 20 499 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 579 097 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.