Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZCYI9K-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27 m², piętro 3/4
Tatrzańska, Górna, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Górna
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-gorna-tatrzanska-2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-gorna-tatrzanska/oi/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 25.10.2026 (3 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Tatrzańska: 16 ofert sprzedaży (mediana 7999 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 6745 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27 m² | 3 | 1400 zł | 52 | — |
| Tatrzańska | 29 m² | 4 | 1800 zł | 62 | 0 m |
| al. marsz. Edwarda Śmigłego-Rydza 52 | 27 m² | — | 2000 zł | 74 | 506 m |
| Aleja Marszałka Edwarda Śmigłego-Rydza | 27 m² | 2 | 1100 zł | 41 | 506 m |
| ul. Lucjana Rydla | 27 m² | — | 1250 zł | 46 | 825 m |
| Poznańska | 22 m² | — | 1600 zł | 73 | 889 m |
| Częstochowska | 24 m² | — | 1200 zł | 50 | 945 m |
| Wincentego Kadłubka | 32 m² | 0 | 1200 zł | 38 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1400 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.