Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SBDGZP-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27 m², piętro 4
Stańczyka, Zwierzyniec, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Zwierzyniec
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-kawalerke-krakow-salwator) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-zwierzyniec-stancz) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-zwierzyniec-stan) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-anekse)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 25.09.2026 (33 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica STAŃCZYKA: 28 ofert sprzedaży (mediana 19 303 zł/m²), 36 transakcji w rejestrze (mediana 17 237 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27 m² | 4 | 2300 zł | 85 | — |
| Bronowicka | 24 m² | — | 1900 zł | 79 | 341 m |
| ul. Bronowicka 77 | 26 m² | — | 2000 zł | 77 | 341 m |
| Bronowicka | 25,6 m² | — | 2400 zł | 94 | 341 m |
| ul. Bronowicka | 25 m² | — | 2700 zł | 108 | 341 m |
| Armii Krajowej | 25,4 m² | — | 2200 zł | 87 | 376 m |
| Złoty Róg | 25 m² | — | 2000 zł | 80 | 507 m |
| Feliksa Szlachtowskiego | 32 m² | 2 | 2300 zł | 72 | 801 m |
| Radzikowskiego | 23 m² | — | 1700 zł | 74 | 859 m |
| Walerego Eliasza Radzikowskiego | 23 m² | 0 | 2200 zł | 96 | 859 m |
| Piastowska | 28 m² | 0 | 2100 zł | 75 | 929 m |
| Feliksa Szlachtowskiego | 30 m² | 2 | 2000 zł | 67 | 983 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 31 m² | 7 | 2700 zł | 87 | 990 m |
| Lindego | 30 m² | — | 2550 zł | 85 | 990 m |
| Lindego | 27 m² | — | 2600 zł | 96 | 990 m |
| Głowackiego | 25,4 m² | — | 2000 zł | 79 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 80 zł/m²; to mieszkanie — 85 zł/m² (+6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2300 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2300 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2300 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.