Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OHAVO5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 26,7 m², piętro 5/1
ul. Lipowa 45, Polesie, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 26,7 m²
- Piętro
- 5 z 1
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Polesie
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lodz-ul-lipowa-45-27m2)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 23.03.2026 (218 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 3Ulica Lipowa: 22 ofert sprzedaży (mediana 10 058 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 6694 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 26,7 m² | 5 | — | — | — |
| ul. Lipowa | 25,7 m² | 4 | 289 000 zł | 11 236 | 16 m |
| ul. 6 Sierpnia | 29,1 m² | 0 | 265 325 zł | 9130 | 36 m |
| ul. 6 Sierpnia | 29,4 m² | 2 | 280 000 zł | 9514 | 37 m |
| ul. 6 Sierpnia | 29,8 m² | 0 | 244 560 zł | 8221 | 40 m |
| Lipowa | 26 m² | 2 | 275 298 zł | 10 588 | 51 m |
| ul. Lipowa | 26 m² | — | 325 000 zł | 12 500 | 51 m |
| ul. kpt. Stefana Pogonowskiego | 29 m² | — | 280 800 zł | 9683 | 121 m |
| ul. Zielona | 29,1 m² | 0 | 280 801 zł | 9650 | 124 m |
| Żeromskiego | 23 m² | — | 251 000 zł | 10 913 | 157 m |
| Stefana Żeromskiego | 26 m² | 1 | 276 000 zł | 10 615 | 157 m |
| Zielona | 28 m² | — | 284 226 zł | 10 151 | 280 m |
| Andrzeja Struga | 29 m² | 3 | 170 000 zł | 5862 | 352 m |
| Gdańska | 25 m² | — | 199 999 zł | 8000 | 406 m |
| 6 Sierpnia | 22 m² | 0 | 199 000 zł | 9046 | 407 m |
| 6 Sierpnia | 22,3 m² | — | 220 000 zł | 9852 | 407 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 7438 zł/m²; III kw. 2025 — 9181 zł/m²; IV kw. 2025 — 8994 zł/m²; I kw. 2026 — 9074 zł/m²; II kw. 2026 — 9617 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.