Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1ZFS4W-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27 m²
ul. Legnicka, Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27 m²
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-srodmiescie-ul-legn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Legnicka: 116 ofert sprzedaży (mediana 16 463 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 13 783 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27 m² | — | 2550 zł | 94 | — |
| Legnicka | 22 m² | 4 | 2150 zł | 98 | 0 m |
| Legnicka | 25 m² | — | 2400 zł | 96 | 0 m |
| okolice ul. Przedmiejskiej | 25 m² | 2 | 2050 zł | 82 | 233 m |
| Legnicka | 23,5 m² | 2 | 2200 zł | 94 | 429 m |
| Jaworska | 26 m² | — | 2200 zł | 85 | 471 m |
| ul. Małopanewska | 31,7 m² | 2 | 2800 zł | 88 | 541 m |
| ul. Głogowska | 27 m² | — | 2000 zł | 74 | 672 m |
| Głogowska | 25 m² | 3 | 2750 zł | 110 | 672 m |
| Most Romana Dmowskiego | 32 m² | 4 | 2700 zł | 84 | 735 m |
| Legnicka | 25 m² | 8 | 2500 zł | 100 | 842 m |
| Kwiska | 27 m² | 1 | 1800 zł | 67 | 975 m |
| Fabryczna | 27 m² | — | 2300 zł | 85 | 980 m |
| Kwiska | 25 m² | 4 | 1800 zł | 72 | 1 km |
| ul. Legnicka | 24 m² | 3 | 2200 zł | 92 | 1 km |
| Białowieska | 26 m² | 8 | 2150 zł | 83 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 87 zł/m²; to mieszkanie — 94 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2550 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.