Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4NB1FH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27,2 m²
Legionów, Gdynia
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27,2 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,d)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (19 101 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 212 zł/m²) za 27,2 m² wychodzi ok. 440 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2030 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 6Ulica Legionów: 134 ofert sprzedaży (mediana 22 445 zł/m²), 57 transakcji w rejestrze (mediana 14 772 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 27,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 114 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 212 zł/m², czyli ok. 440 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27,2 m² | — | 526 157 zł | 19 373 | — |
| Legionów | 26 m² | 1 | 489 568 zł | 18 830 | 0 m |
| Legionów | 31,4 m² | — | 849 049 zł | 27 083 | 0 m |
| Legionów | 26 m² | 1 | 439 000 zł | 16 885 | 0 m |
| Legionów | 32 m² | 9 | 489 000 zł | 15 281 | 0 m |
| Legionów | 26,9 m² | — | 439 000 zł | 16 326 | 0 m |
| Legionów | 27 m² | 8 | 544 980 zł | 20 184 | 0 m |
| Bohaterów Starówki Warszawskiej | 22,4 m² | — | 389 000 zł | 17 389 | 566 m |
| Powstania Śląskiego | 25 m² | 4 | 389 000 zł | 15 560 | 739 m |
| Powstania Śląskiego | 25 m² | 4 | 375 000 zł | 15 000 | 739 m |
| Aleja Zwycięstwa | 31 m² | 1 | 634 200 zł | 20 458 | 1,2 km |
| Aleja Zwycięstwa | 27 m² | 2 | 550 638 zł | 20 394 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 17 389 zł/m²; to mieszkanie — 19 373 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 526 157 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.