Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QKGVGA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27,4 m², piętro 2
ul. Kartuska, Siedlce, Gdańsk
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27,4 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Siedlce
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-gdansk-ul-kartuska-27m) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-anekse)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 52% wyższa od mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 833 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 004 zł/m²) za 27,4 m² wychodzi ok. 329 000 zł — oferta jest o 87% wyżej.
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 11.06.2026 (138 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,3% rocznie brutto.
- 7Ulica Kartuska: 148 ofert sprzedaży (mediana 12 151 zł/m²), 87 transakcji w rejestrze (mediana 11 837 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 8 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 27,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 40 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 004 zł/m², czyli ok. 329 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27,4 m² | 2 | 615 940 zł | 22 480 | — |
| Michała Ogińskiego | 30 m² | 6 | 445 000 zł | 14 833 | 205 m |
| Jacka Malczewskiego | 30 m² | 11 | 464 000 zł | 15 467 | 236 m |
| Pobiedzisko | 30 m² | 0 | 449 000 zł | 14 967 | 275 m |
| Szara | 30 m² | — | 469 000 zł | 15 633 | 386 m |
| ul. Szara | 30,9 m² | 2 | 420 000 zł | 13 575 | 391 m |
| ul. Ignacego Paderewskiego | 31 m² | — | 430 000 zł | 13 871 | 600 m |
| ul. Legnicka | 30 m² | 0 | 440 000 zł | 14 667 | 941 m |
| Legnicka | 30 m² | 0 | 439 999 zł | 14 667 | 941 m |
Mediana podobnych — 14 833 zł/m²; to mieszkanie — 22 480 zł/m² (+52%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 615 940 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 615 940 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.