Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KKSSTT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 26,6 m², piętro 4/4
ul. Benedyktyńska, Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 26,6 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1960
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-wroclaw-srodmi) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-bened) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-be) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-benedyktyns) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45622_1-29fbf10d.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 330 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 500 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 605 zł/m²) za 26,6 m² wychodzi ok. 282 000 zł — oferta jest o 67% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.09.2026 (51 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 7Ulica ul. Benedyktyńska: 5 ofert sprzedaży (mediana 12 479 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 26,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 81 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 605 zł/m², czyli ok. 282 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 26,6 m² | 4 | 470 000 zł | 17 683 | — |
| okolice ul. Grunwaldzkiej | 30 m² | 4 | 469 999 zł | 15 667 | 14 m |
| Benedyktyńska | 29,7 m² | — | 470 000 zł | 15 809 | 63 m |
| ul. Grunwaldzka | 31,6 m² | 0 | 399 000 zł | 12 611 | 138 m |
| Piwna | 29,7 m² | 4 | 530 000 zł | 17 827 | 174 m |
| Sępa-Szarzyńskiego | 27,8 m² | 1 | 435 000 zł | 15 625 | 180 m |
| Szczytnicka | 28,3 m² | — | 449 990 zł | 15 912 | 234 m |
| Szczytnicka | 28,8 m² | — | 462 000 zł | 16 031 | 234 m |
| Mikołaja Reja | 28 m² | 1 | 499 000 zł | 17 821 | 389 m |
| Piastowska | 30,5 m² | — | 425 000 zł | 13 948 | 498 m |
| okolice sky tower | 27 m² | 2 | 420 000 zł | 15 556 | 583 m |
| okolice Ul. Bujwida | 26 m² | 1 | 450 000 zł | 17 308 | 583 m |
| okolice ul . kluczborskiej | 27 m² | 1 | 284 000 zł | 10 519 | 583 m |
| Ziemowita | 25,3 m² | — | 399 999 zł | 15 810 | 660 m |
| Nowowiejska | 28 m² | 1 | 480 000 zł | 17 143 | 814 m |
| Wyszyńskiego | 29,7 m² | — | 480 000 zł | 16 145 | 824 m |
Mediana podobnych — 17 308 zł/m²; to mieszkanie — 17 683 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 470 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 470 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 470 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 470 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 470 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.