Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AZ4NUD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 26 m², piętro 3/11
Wiosenna, Praga-Północ, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 26 m²
- Piętro
- 3 z 11
- Rok budowy
- 1974
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Praga-Północ
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-kawalerke-warszawa-praga-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-praga-polnoc-wio) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-praga-polnoc-w)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 19.10.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Wiosenna: 6 ofert sprzedaży (mediana 16 365 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 14 730 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 26 m² | 3 | 2150 zł | 83 | — |
| Korsaka | 30 m² | — | 2300 zł | 77 | 178 m |
| Radzymińska | 29 m² | 4 | 2800 zł | 97 | 204 m |
| Łochowska | 27 m² | 5 | 2500 zł | 93 | 514 m |
| ul. Łochowska 12 | 22 m² | — | 2450 zł | 111 | 532 m |
| Wileńska | 24 m² | 4 | 2500 zł | 104 | 572 m |
| Wileńska | 22 m² | 2 | 1950 zł | 89 | 572 m |
| Równa | 31 m² | 1 | 2500 zł | 81 | 608 m |
| ul. Stalowa 39 | 31 m² | — | 2790 zł | 90 | 729 m |
| ul. Środkowa | 29 m² | — | 2600 zł | 90 | 764 m |
| Praga-Północ | 30 m² | 1 | 2990 zł | 100 | 775 m |
| Grajewska | 25 m² | 0 | 2600 zł | 104 | 882 m |
| Grajewska | 30 m² | 0 | 2700 zł | 90 | 882 m |
| ul. Grajewska | 22 m² | — | 2500 zł | 114 | 882 m |
| Targowa | 26 m² | 2 | 2500 zł | 96 | 885 m |
| Targowa | 21 m² | 0 | 2100 zł | 100 | 920 m |
Mediana podobnych — 100 zł/m²; to mieszkanie — 83 zł/m² (−17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2150 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2150 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2150 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.