Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PPADPD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 26 m², parter
Świeradowska, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 26 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-swieradows) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-swierad)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 25% wyższa od mediany 88 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 620 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 999 zł/m²) za 26 m² wychodzi ok. 442 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 26.02.2025 (609 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2250 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,7% rocznie brutto.
- 7Ulica Świeradowska: 21 ofert sprzedaży (mediana 16 914 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 26 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 42 transakcje w 24 miesiące) mediana to 16 999 zł/m², czyli ok. 442 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 26 m² | 0 | 476 140 zł | 18 313 | — |
| Świeradowska | 25 m² | 0 | 578 368 zł | 23 135 | 0 m |
| Świeradowska | 26 m² | 0 | 475 245 zł | 18 279 | 0 m |
| Świeradowska | 27,4 m² | — | 509 826 zł | 18 600 | 0 m |
| Świeradowska | 26 m² | 0 | 477 572 zł | 18 368 | 0 m |
| Działkowa | 26 m² | — | 490 000 zł | 18 883 | 295 m |
| Krzyki | 29,7 m² | 3 | 498 792 zł | 16 800 | 304 m |
| ul. Świeradowska | 26,6 m² | 0 | 475 245 zł | 17 900 | 555 m |
| okolice Sky Tower | 25 m² | 3 | 395 000 zł | 15 800 | 557 m |
| Żegiestowska | 31 m² | 2 | 422 416 zł | 13 626 | 584 m |
| Żegiestowska | 25 m² | 5 | 377 055 zł | 15 082 | 584 m |
| Żegiestowska | 28 m² | 2 | 408 175 zł | 14 578 | 584 m |
| Żegiestowska | 28 m² | 5 | 406 972 zł | 14 535 | 584 m |
| Żegiestowska | 25 m² | 4 | 373 614 zł | 14 945 | 584 m |
| Żegiestowska | 27 m² | 1 | 374 085 zł | 13 855 | 584 m |
| Żegiestowska | 30 m² | 4 | 435 292 zł | 14 510 | 584 m |
Mediana podobnych — 14 718 zł/m²; to mieszkanie — 18 313 zł/m² (+24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 476 140 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 476 140 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.