Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PJO9GC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 25,7 m²
Braniborska, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 25,7 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-wroclaw-szczep)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 16% niższa od mediany 36 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (19 932 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 675 zł/m²) za 25,7 m² wychodzi ok. 402 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 6Ulica Braniborska: 141 ofert sprzedaży (mediana 18 475 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 16 755 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 25,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 263 transakcje w 24 miesiące) mediana to 15 675 zł/m², czyli ok. 402 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 25,7 m² | — | 428 000 zł | 16 686 | — |
| Braniborska | 25 m² | 1 | 428 000 zł | 17 120 | 0 m |
| Braniborska | 25,5 m² | — | 429 000 zł | 16 824 | 0 m |
| Robotnicza | 26 m² | — | 433 000 zł | 16 673 | 210 m |
| Trzemeska | 30,7 m² | — | 506 385 zł | 16 500 | 217 m |
| Trzemeska | 27,8 m² | — | 486 325 zł | 17 500 | 217 m |
| Trzemeska | 30,3 m² | — | 511 225 zł | 16 900 | 217 m |
| Trzemeska | 30,7 m² | — | 512 523 zł | 16 700 | 217 m |
| Trzemeska | 28,1 m² | — | 474 890 zł | 16 900 | 217 m |
| Trzemeska | 28,1 m² | — | 491 750 zł | 17 500 | 217 m |
| Trzemeska | 28,1 m² | — | 486 130 zł | 17 300 | 217 m |
| Trzemeska | 30,3 m² | — | 505 175 zł | 16 700 | 217 m |
| Trzemeska | 30,7 m² | — | 506 550 zł | 16 500 | 217 m |
| Trzemeska | 28,1 m² | — | 497 370 zł | 17 700 | 217 m |
| Trzemeska | 30,3 m² | — | 499 125 zł | 16 500 | 217 m |
| ul. Inowrocławska | 25 m² | 9 | 369 000 zł | 14 760 | 397 m |
Mediana podobnych — 17 120 zł/m²; to mieszkanie — 16 686 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 428 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.