Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PSPKZN-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 26 m², parter
3 Maja, Śródmieście, Gdynia
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 26 m²
- Piętro
- parter z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-srodmiescie-3-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-srodmiescie-3-maja) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 429 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 084 zł/m²) za 26 m² wychodzi ok. 366 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 24% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 14.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2050 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,7% rocznie brutto.
- 7Ulica 3 Maja: 20 ofert sprzedaży (mediana 16 102 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 13 771 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 26 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 137 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 084 zł/m², czyli ok. 366 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 26 m² | 0 | 430 000 zł | 16 539 | — |
| ul. 3 Maja | 20,9 m² | 5 | 448 000 zł | 21 435 | 110 m |
| Stefana Batorego | 25 m² | — | 424 000 zł | 16 960 | 144 m |
| Władysława IV | 26 m² | 10 | 459 000 zł | 17 654 | 207 m |
| Władysława IV | 25 m² | 4 | 825 000 zł | 33 000 | 207 m |
| Abrahama | 21,1 m² | — | 440 000 zł | 20 893 | 325 m |
| Warszawska | 25 m² | — | 390 000 zł | 15 600 | 365 m |
| Warszawska | 27 m² | 0 | 357 000 zł | 13 222 | 365 m |
| Pomorska | 24 m² | 7 | 333 000 zł | 13 875 | 439 m |
| ul. Wójta Radtkego | 28,5 m² | 3 | 499 000 zł | 17 509 | 470 m |
| Nowogrodzka | 25 m² | 0 | 355 000 zł | 14 200 | 511 m |
| ul. Śląska | 22,5 m² | 3 | 399 000 zł | 17 733 | 521 m |
| ul. Żwirki i Wigury | 22,4 m² | 3 | 529 000 zł | 23 616 | 538 m |
| Kościuszki | 26,3 m² | — | 570 000 zł | 21 673 | 558 m |
| Skwer Tadeusza Kościuszki | 26 m² | 3 | 760 000 zł | 29 231 | 558 m |
| Romualda Traugutta | 28 m² | 10 | 470 000 zł | 16 786 | 700 m |
Mediana podobnych — 17 654 zł/m²; to mieszkanie — 16 539 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 430 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 430 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 430 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3757 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.