Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DPS63I-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 25 m², piętro 2
okolice ul. Przedmiejskiej, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 25 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-prze)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 8.04.2025 (567 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 25 m² | 2 | 2050 zł | 82 | — |
| Przedmiejska | 25 m² | — | 2400 zł | 96 | 27 m |
| Legnicka | 22 m² | 4 | 2150 zł | 98 | 233 m |
| ul. Legnicka | 27 m² | — | 2550 zł | 94 | 233 m |
| ul. Głogowska | 27 m² | — | 2000 zł | 74 | 502 m |
| Głogowska | 25 m² | 3 | 2750 zł | 110 | 502 m |
| Jaworska | 26 m² | — | 2200 zł | 85 | 599 m |
| Legnicka | 23,5 m² | 2 | 2200 zł | 94 | 635 m |
| ul. Legnicka | 24 m² | 3 | 2200 zł | 92 | 892 m |
| Legnicka | 25 m² | 8 | 2500 zł | 100 | 936 m |
| Legnicka | 24 m² | 9 | 2490 zł | 104 | 1 km |
| Okolice Ul.Braniborska | 29 m² | 1 | 2490 zł | 86 | 1 km |
| ul. Młodych Techników | 25 m² | 3 | 2200 zł | 88 | 1,1 km |
| ul. Legnicka | 23 m² | 6 | 2200 zł | 96 | 1,2 km |
| Fabryczna | 27 m² | — | 2300 zł | 85 | 1,2 km |
| Białowieska | 26 m² | 8 | 2150 zł | 83 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 86 zł/m²; to mieszkanie — 82 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2050 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.