Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ATNX_5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 25,1 m²
Legnicka, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 25,1 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/27054)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% wyższa od mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 395 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 300 zł/m²) za 25,1 m² wychodzi ok. 359 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Legnicka: 116 ofert sprzedaży (mediana 16 463 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 13 783 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 25,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 27 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 300 zł/m², czyli ok. 359 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 25,1 m² | — | 499 000 zł | 19 865 | — |
| ul. Legnicka | 26 m² | — | 545 000 zł | 20 962 | 0 m |
| ul. Legnicka 59A | 26 m² | 2 | 520 000 zł | 20 000 | 0 m |
| Legnicka | 26,8 m² | — | 579 000 zł | 21 572 | 0 m |
| Legnicka | 28 m² | 5 | 699 000 zł | 24 964 | 0 m |
| ul. Zgorzelecka | 22 m² | — | 520 000 zł | 23 636 | 404 m |
| Jaworska | 22,1 m² | — | 320 000 zł | 14 513 | 471 m |
| Jaworska | 27 m² | — | 375 000 zł | 13 889 | 471 m |
| Jaworska | 28 m² | — | 499 000 zł | 17 847 | 471 m |
| ul. Małopanewska | 24,8 m² | 6 | 360 000 zł | 14 516 | 687 m |
| stare miasto | 23,5 m² | 2 | 411 000 zł | 17 489 | 735 m |
| okolice ul.rynek | 29 m² | 2 | 489 000 zł | 16 862 | 735 m |
| okolice ul. łąkowa | 25 m² | 4 | 400 000 zł | 16 000 | 735 m |
| okolice ul. Jęczmiennej | 24,7 m² | 2 | 399 000 zł | 16 154 | 735 m |
| okolice ul. legnickiej | 30 m² | 2 | 599 999 zł | 20 000 | 735 m |
| okolice ul. pl. Tadeusza Kościuszki | 27 m² | 4 | 499 000 zł | 18 482 | 735 m |
Mediana podobnych — 17 277 zł/m²; to mieszkanie — 19 865 zł/m² (+15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 499 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.