Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--WLMCX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 25 m², piętro 3/6
Grajewska, Praga-Północ, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 25 m²
- Piętro
- 3 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Praga-Północ
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-praga-polnoc-gra) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-praga-polnoc-g)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.09.2026 (29 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Grajewska: 31 ofert sprzedaży (mediana 18 900 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 25 m² | 3 | 2600 zł | 104 | — |
| ul. Grajewska | 22 m² | — | 2500 zł | 114 | 0 m |
| Grajewska | 30 m² | 0 | 2700 zł | 90 | 0 m |
| ul. Łochowska 12 | 22 m² | — | 2450 zł | 111 | 364 m |
| Łochowska | 27 m² | 5 | 2500 zł | 93 | 375 m |
| Radzymińska | 29 m² | 4 | 2800 zł | 97 | 687 m |
| Wiosenna | 26 m² | 3 | 2150 zł | 83 | 882 m |
| Korsaka | 30 m² | — | 2300 zł | 77 | 903 m |
| Żupnicza | 30 m² | 4 | 3100 zł | 103 | 941 m |
| Mińska | 26 m² | 1 | 2800 zł | 108 | 1,2 km |
| Mińska | 28 m² | 3 | 3000 zł | 107 | 1,2 km |
| Wileńska | 22 m² | 2 | 1950 zł | 89 | 1,3 km |
| Wileńska | 24 m² | 4 | 2500 zł | 104 | 1,3 km |
| ul. Środkowa | 29 m² | — | 2600 zł | 90 | 1,4 km |
| Praga-Północ | 30 m² | 1 | 2990 zł | 100 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 100 zł/m²; to mieszkanie — 104 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.